Die meisten arbeiten ihr Leben lang für Geld. Mit der richtigen Kapitalanlage-Immobilie arbeitet dein Geld für dich: Ein Mieter tilgt deinen Kredit, der Wert steigt – und das Finanzamt unterstützt dich zusätzlich.
4 kurze Fragen zu Einkommen, Finanzierung und deinen Zielen. Danach bekommst du eine erste Orientierung, welche Größenordnung für dich realistisch sein könnte.
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Eine niedrige Monatsrate sieht in einer Werbeanzeige gut aus. Für deine Entscheidung reicht sie nicht.
Deshalb zeigen wir dir auch Kaufnebenkosten, Finanzierung, laufende Kosten, mögliche steuerliche Effekte und einen Sicherheitspuffer.
Denn entscheidend ist nicht, wie gut eine Immobilie auf dem Papier aussieht. Entscheidend ist, ob sie zu deinen Zahlen passt.
Deine Mieteinnahmen helfen, Finanzierung und laufende Kosten zu tragen. Der Tilgungsanteil deiner Kreditrate reduziert Schritt für Schritt die Restschuld – dadurch entsteht langfristig Vermögen.
Miete rein. Restschuld runter. Aber sauber gerechnet.
Eine gute Kapitalanlage sollte nicht davon abhängen, dass Preise jedes Jahr steigen. Deshalb rechnen wir zuerst mit den Zahlen von heute – und zeigen dann, was unterschiedliche Wertentwicklungen bedeuten könnten.
2 %, 4 % oder 6 %? Du vergleichst die Szenarien selbst.
Bei einer vermieteten Immobilie können u. a. Schuldzinsen, die Gebäude-AfA und weitere abzugsfähige Aufwendungen das steuerliche Ergebnis beeinflussen. Daraus kann – abhängig von Objekt und Steuersituation – eine Steuerentlastung entstehen.
Wir rechnen sie ein. Aber wir rechnen sie nicht schön.
Unser ehrlicher Eigenaufwand-Rechner zeigt dir in Minuten deinen monatlichen Eigenaufwand, den möglichen Steuervorteil und die Wertentwicklung – jedes Feld ist erklärt. Und vorweg: wie viel von deinem Lohn überhaupt bei dir ankommt.
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Kurz und ehrlich: Wer profitiert davon und wer (noch) nicht.
Erst rechnen. Dann reden. Kein Verkaufsdruck.
Wenn die Zahlen keinen Sinn ergeben, sagen wir dir das auch.
Wir werben nicht mit Durchschnitts-Ersparnissen. Wir zeigen dir lieber konkrete Beispielobjekte.
Beispielobjekte – gerechnet mit 3,7 % Zins, 2 % Tilgung, 35 % Steuersatz.
Der häufigste stille Einwand bei Immobilien ist nicht der Preis – der ist ja finanziert. Es ist die Sorge, dass so ein Kauf Monate frisst: Behördengänge, Papierkram, Abende. Deshalb hier ehrlich die Zeit, die du selbst investierst.
Wir schauen uns deine Ausgangslage an: Einkommen, Eigenkapital, Ziele – und ob eine Kapitalanlage überhaupt Sinn ergibt.
🕒 ca. 1 Std.Wir ziehen deine Annahmen gerade und zeigen dir konkrete Objekte, die zu deinen Zahlen passen.
🕒 ca. 2 Std.Unterlagen zusammenstellen, Finanzierung anfragen. Den Großteil des Papierkrams nehmen wir dir ab.
🕒 ca. 1 Std.Unterschrift beim Notar – der formale Abschluss. Danach übernimmt auf Wunsch die Verwaltung den Rest.
🕒 ca. 2 Std.Unverbindlich & kostenlos · in 4 kurzen Fragen zu deiner ersten Orientierung
Wir beantworten die Fragen, die sich jeder stellt.
