Kapitalanlage Immobilien

Wandel deine
Steuern in
Vermögen um.

Jeden Monat zahlst du Steuern – und bekommst nichts zurück. Mit der richtigen Immobilie ändert sich das: Das Finanzamt beteiligt sich an deiner Investition.

Kostenlose Erstberatung
Unabhängige Beratung
Kein Verkaufsdruck
Beispielrechnung – 200.000 € Wohnung
Monatliche Kreditrate − 700 €
Mieteinnahmen vom Mieter + 583 €
Steuerrückerstattung (mtl.) + 280 €
Hausgeld & Nebenkosten − 200 €
Dein effektiver Eigenanteil ~ 37 € / Monat

Für 37 € im Monat baust du echtes Immobilienvermögen auf.

Das Konzept –
in 3 Schritten erklärt

Kein Hexenwerk. Nur ein Prinzip, das seit Jahrzehnten funktioniert – aber kaum jemand nutzt es.

01
🏠

Du kaufst eine Immobilie

Mit einem Bankkredit und wenig Eigenkapital. Die Bank finanziert den Großteil – dein Einsatz liegt typischerweise bei 10–20 % des Kaufpreises.

02
💶

Die Miete trägt sich fast selbst

Dein Mieter zieht ein und zahlt Miete. Diese Einnahmen decken einen Großteil deiner monatlichen Kreditrate – die Immobilie finanziert sich weitgehend von selbst.

03
🏛️

Das Finanzamt zahlt mit

Die Kreditzinsen setzt du als Werbungskosten von der Steuer ab. Du bekommst Steuern zurück – monatlich. Dein effektiver Eigenaufwand sinkt auf oft nur 30–100 € im Monat.

Drei Hebel,
die für dich arbeiten

1

Der Mieter tilgt deinen Kredit

Jeden Monat zahlt dein Mieter Miete. Ein großer Teil davon fließt in die Tilgung – du baust Eigenkapital auf, ohne selbst tief in die Tasche zu greifen.

2

Das Finanzamt subventioniert deine Zinsen

Kreditzinsen auf vermietete Immobilien sind steuerlich absetzbar. Je nach Einkommensteuersatz bekommst du 30–45 % der Zinsen jährlich zurück.

3

Die Immobilie steigt im Wert

Historisch steigen deutsche Immobilien um 2–4 % pro Jahr. Nach 10 Jahren ist deine 200.000 € Wohnung oft 240.000–290.000 € wert – bei gleichem Kredit.

Geldfluss – monatlich
🏦
Kreditrate an die Bank
3,5% Zins + 2% Tilgung · 200k Kredit
− 700 €
👤
Mieteinnahmen
Dein Mieter zahlt (3,5 % Rendite)
+ 583 €
🏛️
Steuerrückerstattung
Zinsen + AfA vom Finanzamt
+ 280 €
🏢
Hausgeld & Nebenkosten
Verwaltung & Rücklage
− 200 €
Dein Eigenaufwand / Monat
~ 37 €

Beispiel: 200k € Wohnung · 40k EK · 3,5 % Zins · 40k € Brutto · Beispielrechnung ohne Gewähr

~ 37 €
Eigenaufwand pro Monat
(typisches Beispiel)
2–4 %
Historische Wertsteigerung
p.a. in Deutschland
bis 42 %
Deiner Zinsen kommen
als Steuerentlastung zurück
10 J.
Typischer Zeithorizont für
erste Vermögensstufe

Nicht für jeden –
aber vielleicht für dich

Kurz und ehrlich: Wer profitiert davon und wer (noch) nicht.

Das passt zu dir, wenn…
  • Du ein geregeltes Einkommen hast (ab ~40.000 € brutto)
  • Du Steuern zahlst und das sinnvoller nutzen willst
  • Du langfristig (10+ Jahre) Vermögen aufbauen möchtest
  • Du kein Immobilien-Experte sein willst – nur Eigentümer
  • Du bereit bist, einmalig 10–40 k€ Eigenkapital einzusetzen
Noch nicht der richtige Moment, wenn…
  • Du kurzfristig (unter 5 Jahre) liquidieren willst
  • Du kein Eigenkapital oder keine Bonität hast
  • Du kein stabiles, regelmäßiges Einkommen hast
  • Du bereits hohe Schulden ohne Sicherheiten trägst

Macht das für
dich Sinn?

4 kurze Fragen – wir zeigen dir, wie viel das Finanzamt jährlich für dich übernehmen würde.

Frage 1 von 4
Dein persönliches Ergebnis
Deine geschätzte steuerliche Entlastung ca.
pro Jahr

✅  Super! Wir melden uns innerhalb von 24h bei dir.

100 % kostenlos · Kein Verkaufsdruck · Antwort innerhalb von 24h

Deine Fragen –
ehrliche Antworten

Wir beantworten die Fragen, die sich jeder stellt.