Schau, wie viel von deinem Bruttogehalt tatsächlich bei dir ankommt – und wie viel an Steuern und Abgaben geht. Genau hier kann eine Kapitalanlage-Immobilie ansetzen.
Stark vereinfachte Beispielrechnung (ledig, Steuerklasse I, ohne Kirchensteuer, Stand 2025). Dient nur der Veranschaulichung und ist keine Steuerberatung. Deine tatsächlichen Werte hängen von deiner persönlichen Situation ab.
In einfachen Worten: Du trägst die Eckdaten einer Immobilie ein – Kaufpreis, Finanzierung, Miete und Kosten. Der Rechner zeigt dir dann, wie viel du am Ende jeden Monat aus eigener Tasche zahlst (den „Eigenaufwand"), was der Staat steuerlich dazutun könnte und wie sich der Wert über die Jahre entwickeln kann. Keine Schönrechnerei – Chancen und Kosten stehen im selben Modell.
Die Tilgung ist bewusst nicht enthalten – sie senkt deine Schulden, ist aber steuerlich kein Aufwand. Zinsen, Abschreibung und bestimmte Kosten können deine Steuerbelastung senken. Sicherheitspuffer und Reparaturrücklage werden nicht automatisch steuerlich abgezogen.
Zur Einordnung: Die tatsächliche Steuerwirkung hängt vom Objekt und deiner persönlichen steuerlichen Situation ab.
Vereinfachte Modellrechnung, AfA vereinfachend für ein volles Kalenderjahr. Keine Steuer- oder Anlageberatung.
Keine Prognose. Entscheidend ist, ob die Immobilie auch ohne aggressive Wertsteigerungsannahmen zu deiner Strategie passt.
Wir suchen dir die Immobilie, die zu deinen Zahlen und deiner Situation wirklich passt – und ziehen die Annahmen gemeinsam mit dir gerade. Damit du nicht auf Basis geschätzter Werte eine Entscheidung triffst.